7 лучших районов Краснодара для проживания

Краснодар – относительно большой, вытянутый город, который постоянно разрастается, захватывая ближайшие деревни. И если те, кто живет в городе давно, имеют основное представление обо всех районах, то для приезжих, желающих купить квартиру в лучшем районе Краснодара, все не так очевидно. Понятно, что нет и не может быть однозначно лучшего района для всех: каждый имеет свои особенности, и ориентироваться надо на свои потребности, возможности и предпочтения.

Чтобы решить, в какой район Краснодара лучше переехать, рассмотрите все районы и их особенности.

Юбилейный микрорайон

Пожалуй, самый современный, и при этом один из самых дорогих район города. Его начали застраивать еще в 80-х, и строительство активно ведется и сегодня. Размещен рядом с рекой Кубань, есть дома с видом на набережную. Район не слишком зеленый, но зато есть «Платановый» бульвар, большая зона отдыха для всех: студентов, молодых мам, пенсионеров. Бульвар выходит к набережной, а неподалеку есть красивые зеленые места для пикника у реки, где можно ловить рыбку, купаться, или арендовать беседку в Рождественском парке. Инфраструктура развита хорошо, есть все необходимое: продуктовые рынки, супермаркеты, торговые комплексы, аптеки, медицинские заведения, школы, детские сады.

Из минусов можно отметить пробки на въезде и выезде из-за густонаселенности района, а также недостаточную озелененность: посаженные деревья еще не успели вырасти. И, конечно, довольно высокие цены на квадратные метры.

Центральный микрорайон

Здесь удивительно органично сочетаются как суперсовременные новостройки, так и довольно старые домики. В целом район удачный, расположен в центре города, как и понятно из названия. Есть красивые площади, фонтаны, прогулочная пешеходная (по выходным) улица Красная, Театральная площадь, где проводятся городские мероприятия. Рядом есть развлекательные центры и заведения, городской рынок, супермаркеты и многое другое. Район также выходит к Кубанской набережной, где любят кататься велосипедисты и гулять с колясками молодые мамы.

Рядом есть парк Победы со множеством детских аттракционов, беседками для шашлыков, кафе и т. д.

Минусы: шумный, загазованный район, где часто возникают пробки.

Район Энка

Район получил название от первого жилого комплекса для военных, который возводила турецкая фирма «Энка». Считается хорошим районом, здесь много новых домов с просторными комнатами, продуманной планировкой. В районе есть современная школа хорошего уровня и детский сад, много новых игровых площадок.

При этом район Энка довольно тихий и ухоженный, здесь много зелени. Если называть лучшие районы Краснодара для детей, Энка будет на первом месте.

Минус сомнительный: находится далеко от центра, но зато сюда отлично ходит разнообразный транспорт. Есть троллейбусные, автобусные и маршрутные сообщения.

Фестивальный микрорайон

Район расположен недалеко от центра. В нем достаточно много «хрущевок» и панельных домов, и не всем нравится такая атмосфера. Но зато до центра не очень далеко, и район довольно спокойный. Есть элитная застройка «Поле Чудес». Это еще один из лучших районов Краснодара для детей. Как правило, родители спокойно отпускают детей играть во дворы. Вся инфраструктура в пешей доступности: есть магазины, школы, поликлиники.

Цены на жилье довольно приемлемые: 2-2,5 млн на старый фонд, на новый – выше.

Микрорайон Черемушки

По сути, похож на Фестивальный большим количеством зелени и пятиэтажками, но при этом более шумный, так как здесь находится большой рынок промтоваров. Отсюда и активное движение машин, и множество людей. Цены аналогичны Фестивальному.

Комсомольский микрорайон

Здесь много домов с улучшенной планировкой, район хорошо озеленен. Многим жителям и вовсе не приходится выезжать в центр: вся необходимая инфраструктура есть в самом районе. Комсомольский строился для рабочих и их семей, и сразу предусматривались детские сады и школы, магазины, поликлиники, рынки. Есть много спортивных клубов и развлекательных центров. Сюда хорошо ходит транспорт.

Минусы: из-за того, что район строился для рабочих, бытует мнение, что он не особо безопасен по сравнению с другими.

Район Московской

Новый, но тем не менее, не полюбившийся горожанам район. Новостройки соседствуют со старыми разваливающимися домами, в дождь стоки не справляются и район может утопать в грязи. Подвалы сырые, часто с водой, которая не уходит. Дома часто находятся слишком близко друг к другу, территория маленькая. В большинстве случаев здесь строят частные застройщики, из-за чего возникают проблемы с подведением коммуникаций: перебои со светом и водой, нет централизованной канализации (используются септики).

Зато здесь дешево, и если найдете нормального частного застройщика – проблем с коммуникациями может и не быть. Вариант для тех, у кого мало денег, но жилье нужно срочно.

Восточно-Кругликовская улица

Не микрорайон, но довольно большой участок города, который состоит из нескольких улиц. Здесь активно ведется строительство, нет старых домов, одни новостройки-высотки. Квартиры с большими кухнями, просторные, по адекватным ценам.

Но пока не доведена до ума инфраструктура: есть дороги без асфальта, не хватает школ, детских садов, парковок. Вечером трудно найти парковочное место.

Чаще всего квартиры тут покупают приезжие, местных меньше. Администрация обещает взяться за инфраструктуру активно растущего района, но пока еще слишком много недостатков.

Конечно, это только основные районы, существует множество микрорайонов Краснодара, и у каждого есть свои особенности. Лучшие районы Краснодара для проживания – те, в которых вам будет спокойно и удобно.

5 лучших районов Краснодара для проживания

Характеристика в рейтинге

1 Кубанская набережная Лучшее сочетание развитой инфраструктуры и природы
2 Гидростроителей Обилие школ и детских садов, спокойная обстановка
3 Фестивальный Подходит для всей семьи
4 Юбилейный Насыщенная городская жизнь
5 Пашковский Проживание в частных домах среди зелени

Выбор места в большом городе Краснодаре является непростой задачей, особенно для вновь прибывших жильцов. Местные называют районы привычными для них сокращениями: КМР, ФМР, ЮМР, Табачка. Не облегчает ситуацию населенность мегаполиса, тесные улицы, огромное количество машин. Мы решили разобраться, какие места Краснодара являются лучшими для разных категорий граждан.

Судя по отзывам, жители отмечают несколько самых главных характеристик хорошего района для проживания. Из-за жары рекомендуется выбирать кварталы в зеленых зонах, рядом с парками, водоемами. Краснодар известен пробками, которых с легкостью можно избежать на трамвае. Поэтому районы с хорошим транспортным сообщением пользуются большой популярностью. Дешевизной манят новые кварталы, но именно из них сложнее всего выбраться.

5 Пашковский

Пашковский является одним из немногих районов, подходящих для проживания в собственном доме. Удаленность от центра компенсируется хорошим трамвайным сообщением. Место соседствует с крупными торговыми центрами, есть кафе, рестораны, парикмахерские. Район считается экологически благополучным, спокойным и безопасным. Жилье представлено вторичкой, новые дома появляются редко. Стоимость значительно превышает среднюю.

Судя по отзывам, район густо населен, мест в образовательных учреждениях не хватает. Хотя жители называют эту проблему типичной для Краснодара. Предложений от застройщиков немного, желающих больше. В шаговой доступности работают поликлиники, продуктовые рынки, салоны красоты и рестораны. Большинство домов расположены на побережье озера. Жилье отличает лучшее качество постройки и отличный вид из окон. Удаленность от центра позволяет сохранить тишину и спокойствие.

4 Юбилейный

Любители активной городской жизни оценят район Юбилейный. Он занял зону вблизи реки Кубани, в шаговой доступности места для купания и рыбной ловли. Район отличает большое количество зелени и парков, а удаленность от промышленных объектов обеспечивает чистоту воздуха. Основу жилого массива составляют многоэтажки 80-х годов, многие дворы были обновлены. В них поставлены современные игровые площадки, проложены дорожки, обустроены газоны. Несмотря на популярность и заселенность, парковочных мест хватает всем. Жильцам доступны все важные объекты социального значения.

В отзывах предупреждают, что выехать из района непросто, образуются пробки. Цены на квартиры превышают средние по Краснодару. В плюсы относят огромное количество магазинов, торговых и развлекательных центров, клубов. Здесь нет строящихся домов, придется выбирать жилье из вторички. Практически невозможно найти маленькую студию или квартиру, помещения имеют большие размеры.

3 Фестивальный

Фестивальный район обеспечивает комфортное проживание всей семьи. Он предлагает спокойную обстановку, развитую инфраструктуру, доступность социальных и развлекательных объектов. Работают более 10 детских садов, лицеи, гимназии, 5 школ. Район расширялся в прошлом веке, основу составляют дома старой планировки. Новостроек мало, но объявлено более активное развитие. Зеленая зона представлена сквером Константина Образцова с детскими и спортивными площадками. Трамвайной линии нет, но ходят троллейбусы.

В отзывах хвалят обилие магазинов, рынков, кафе, парикмахерских. По выходным иногда проходят ярмарки, в парках развлекают детей и взрослых. Все необходимое можно приобрести, не выезжая за пределы района. В главные плюсы относят комфорт и престижность, однако и стоимость жилья соответствующая. Есть не только квартиры, но и частные дома. Для взрослых открыты фитнес-центры, салоны красоты, рестораны, развлекательные клубы.

2 Гидростроителей

Район Гидростроителей отлично подходит для проживания с детьми. В шаговой доступности расположены детские сады, школы, гимназии. Часть района находится вблизи реки Кубань и одноименного озера, именно она считается самой спокойной и безопасной. Территория активно застраивается, легко найти жилье на любой вкус. Вблизи находится парк «Солнечный остров», есть зеленые зоны. Однако трамвайной линии нет, а до центра далеко. Новостройки располагаются по краю района, из них сложнее всего добираться до других кварталов.

В отзывах главным плюсом называют тишину и спокойствие. Из многих домов открываются красивые виды на реку. Радует доступность к гипермаркетам, рынку, торговым центрам и комплексам. Здесь хорошая экология, много зеленых насаждений. Нет промышленных предприятий. Жильцы хвалят коммунальные службы, отмечают чистоту дворов и подъездов. К минусам относят одни из самых больших пробок. Отмечают, что молодежи может быть скучно.

1 Кубанская набережная

Кубанская набережная – это современный район с элитными многоэтажными домами. Они являются следствием проекта по развороту города к реке. Место отличает самый большой парк Победы, несколько скверов, живописная ухоженная набережная. У района лучшая инфраструктура, до любого места города можно добраться на трамвае. Вдоль набережной расположились парки и кафе, скейт-центры для детей, площадки для катания на велосипедах. Место привлекает зажиточных граждан, цены значительно превышают средние по Краснодару.

В 2016 году на набережной открылся первый городской пляж: на берег завезли песок, обустроили современные кабинки для раздевания, бесплатные лежаки, спортивные площадки. В нескольких минутах езды расположились крупные магазины, молодежь порадуют фитнес-центры, салоны красоты, рестораны. Здесь нет заводов, крупных производств, загрязняющих воздух. Только офисные здания и жилой сектор с шикарными планировками.

7 лучших районов Краснодара для проживания

*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Южная столица привлекает туристов не только из российских регионов, но и из-за рубежа. Это обуславливается удачным месторасположением вблизи двух морей, мягким климатом, большим числом культурных и исторических достопримечательностей. Особый колорит создает многонациональное население, которое прекрасно уживается друг с другом и славится своим гостеприимством.

Крупнейший промышленный, образовательный, транспортный центр страны влюбляет в себя с первых минут знакомства. Многие приезжающие в город не хотят с ним расставаться и решаются на переезд. Краснодар признан одним из лучших регионов по качеству жизни. По рейтингу журнала «Форбс» он занимает третье место как мегаполис с оптимальными условиями для развития бизнеса.

Коренные жители имеют представление о расположениях районов, а вот приезжие, которые хотят приобрести здесь жилье, в большинстве случаев даже не знают, где его лучше выбрать. У каждого района есть свои особенности, преимущества и недостатки. Каждый из них по одному параметру может считаться лучшим, по другому – быть в аутсайдерах.

Эксперты нашего журнала постарались выбрать оптимальные районы для проживания, где сочетаются все критерии: экология, транспортная доступность, социальная и развлекательная инфраструктура, широкий выбор квартир. При этом были учтены мнения специалистов рынка недвижимости и отзывы местных жителей.

Рейтинг лучших районов Краснодара для проживания

Номинация место Район рейтинг
Рейтинг лучших районов Краснодара для проживания 1 Юбилейный 5.0
2 Центральный 4.9
3 Фестивальный 4.8
4 Гидростроителей 4.7
5 Черемушки 4.6
6 Комсомольский 4.5
7 Энка 4.4

Юбилейный

Лидирует в нашем обзоре район, который является самым популярным в Краснодаре. Его застройка началась в начале 80-х годов прошлого века. Сегодня это современный автономный район, где проживает более 80 тысяч человек. Экологическая обстановка – благоприятная. Это связано с расположением вдоль берега реки Кубань и наличия парков и скверов, где любят проводить время родители с детьми, пенсионеры и другие отдыхающие.

С транспортом проблем не возникает. Из Юбилейного можно попасть в любую точку города на автобусе, маршрутке, трамвае. В час пик из-за густонаселенности бывают пробки. Но это проблема всех центральных районов города. Инфраструктура максимально развита. Среди социальных объектов много детских садов, школ, поликлиник, больниц. Нет необходимости выезжать за пределы, чтобы купить продукты, одежду и предметы быта. Рынки, супермаркеты, магазины находятся в шаговой доступности.

Жилье представлено в основном элитное. Из окон открывается живописный вид на набережную. Новые застройки ведутся точечно, что не влияет на состояние окружающей среды. Цены высокие, но спрос превышает предложение, так как многие приезжие выбирают именно этот район. Криминогенная обстановка − стабильно благоприятная. Район признан одним из самых безопасных в Краснодаре.

Центральный

На втором месте – район, берущий свое название из месторасположения. Он действительно находится в самом центре Краснодара, где сосредоточены главные достопримечательности города. Здесь комфортно и интересно проводить время и туристам, и местным жителям. В районе расположено много площадей, где устраиваются массовые гулянья, фонтанов, скверов, парков с аттракционами и игровыми детскими площадками. Зеленые насаждения успели разрастись и поддерживают нормальное состояние воздуха.

Центральный выходит к набережной Кубани, где горожане отдыхают в благоустроенных беседках, прогуливаются мамы с колясками, молодежь катается на велосипедах и роликах. Недвижимость представлена в широком разнообразии. Есть элитные и бюджетные многоэтажные новостройки, есть дома в частном секторе. В районе с высокой плотностью населения вполне хватает детских садов и школ, есть много кружков и секций.

Транспортная доступность позволяет без проблем добираться до самых отдаленных районов Краснодара. Среди минусов можно назвать плотное движение в часы пик. Район выбирают те, кто любит всегда находиться в центре событий с рядом развлечениями и центральной инфраструктурой. Тем, кто предпочитает тишину, лучше выбрать другое место для проживания.

Фестивальный

Район, занявший третье место, подходит для проживания семьям с детьми. Он расположен недалеко от центра, при этом в нем спокойно, нет суеты и шума. Здесь комфортно будет и с новорожденными, и с малышами постарше, и с подростками. В Фестивальном расположены не только многоэтажки. Здесь спокойно соседствуют «хрущевки» с частными домами. Поэтому недостатка предложений недвижимости нет. С любыми финансовыми возможностями можно поселиться в одном из лучших районов Краснодара.

Низкий уровень преступности позволяет родителям не беспокоиться о гуляющих во дворах детях. Вся инфраструктура расположена в шаговой доступности. Для жителей построены школы, детсады, поликлиники, больницы, есть ЗАГС, рестораны, кафе. Развлекательные комплексы есть в самом Фестивальном, но можно быстро добраться до Центрального района, где сосредоточены основные досуговые заведения города. Уровень загрязненности воздуха – один из самых низких. На территории расположены благоустроенные скверы, аллеи. Новых и старых насаждений очень много.

Жители обеспечены различным транспортом, причем многие маршруты в отдаленные районы идут без пересадок. Для автовладельцев созданы все условия: хорошие дорожные развязки, много парковок и стоянок.

Гидростроителей

Четвертую строчку занимает район, в котором началась массовая застройка в 70-х годах XX века. Он был назван в честь строителей Краснодарской гидростанции и сегодня является очень привлекательным местом для проживания. Территория зеленая, чистая, считается самой экологически безопасной в городе. Огромное количество небольших скверов, аллей, парков с фонтанами, клумбами, лавочками, беседками дает возможность ежедневно отдыхать среди многолетних деревьев, красиво оформленных кустарников и благоухающих цветов.

Район облюбовали семьи с детьми разных возрастов. Здесь расположены детские сады, школы, гимназии, центры дополнительного образования. Медицинские услуги предоставляются в нескольких поликлиниках, стоматологиях, многопрофильных больницах. Торговая инфраструктура включает продуктовый рынок, несколько супермаркетов, множество магазинов. Транспортное сообщение удовлетворяет потребность населения. В районе обустроены крытые и придомовые парковки, есть платные автостоянки.

На территории отмечается низкий уровень преступности. Многие выбирают м-н Гидростроителей для тихого, комфортного проживания. Жители выделяют отличную работу коммунальных служб: во дворах и на улицах всегда чисто, уборка производится своевременно.

Черемушки

Пятым призером становится микрорайон, который отличается обилием зеленых насаждений и благоприятной экологией. Основные застройки – это пятиэтажки. Но ведется активное возведение многоэтажных домов с отличными современными планировками. Длительное существование района обеспечило его большим количеством взрослых деревьев, которые образуют тенистые аллеи, скверы и парк. Именно они обеспечивают чистоту воздуха при наличии большого количества автострад.

Здесь расположен известный за пределами Краснодара вещевой рынок, куда приезжают закупаться оптовики и розничные клиенты. Из-за этого в районе очень многолюдно и шумно. Но благодаря этому введены дополнительные маршруты общественного транспорта, что позволяет добираться в любые точки города. При повышенной загруженности всегда хватает мест на парковках и стоянках.

За криминогенной обстановкой тщательно следят, так как много приезжих из других регионов. Инфраструктура хорошо развита и распределена по кварталам. На территории расположены не только социальные, образовательные и медицинские учреждения, но и много развлекательных центров, что позволяет не выезжая за пределы Черемушек организовать свой досуг.

Комсомольский

Шестую строчку занимает район, в котором проживали рабочие и их семьи. Для них сразу строились детские сады, школы, поликлиники, магазины, поэтому с инфраструктурой здесь все в порядке. Сегодня мало что напоминает о рабочем поселке советских времен. Это современный район с новостройками, в которых можно приобрести квартиры обычных и улучшенных планировок с благоустроенными дворами, где есть детские и спортивные площадки, парковки, охрана. Транспортное сообщение бесперебойно. Жители без проблем добираются утром на работу и возвращаются домой в часы пик.

Экология очень благоприятна. Несмотря на активное строительство, на территории чистый воздух, большое количество старых и новых посадок. В парках живут белки и птицы. Обширные прогулочные зоны предназначены для спокойного и активного отдыха. Для жителей созданы все условия для проживания с детьми: работают центры дошкольного образования, творческие кружки, спортивные секции.

В районе открыты торговые и развлекательные центры, есть большое количество небольших магазинчиков. Среди минусов был выделен только один – это удаленность от центра. Но многие этот фактор считают преимуществом, нежели недостатком, поэтому выбрать Комсомольский для проживания или нет – решать каждому.

На седьмом месте – район с очень благоприятной экологической обстановкой. Тихий и ухоженный, он расположен в достаточной отдаленности от центра. При этом в любую часть города можно без проблем добраться троллейбусами, маршрутками, автобусами. Автовладельцы отмечают хорошо продуманные транспортные развязки. Новоселы выбирают Энку из-за многих факторов. Здесь много новостроек с просторными квартирами различных планировок. Цены на недвижимость доступны.

Несколько современных школ и детских садов принимают маленьких жителей. Также для них открыты спортивные секции, театральные и художественные студии. На территории расположено большое количество игровых площадок. Инфраструктура развита отлично. Есть все необходимое для комфортной жизни: аптеки, медицинские учреждения, продуктовые магазины, торговые комплексы. Загазованность воздуха соответствует допустимой норме.

Тихий район отличается низким уровнем преступности. Согласно статистике это в основном мелкие кражи. Преступления против личности зафиксированы в минимальном количестве по сравнению с другими районами Краснодара. Молодежь отмечает, что в районе мало развлечений. Но этот недостаток активно исправляется.

Внимание! Данный рейтинг носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

6 самых красивых районов Краснодара для проживания

Очаровательный пейзаж за окном или архитектурные памятники прошлых лет на соседней улице привлекают не только туристов. Жить в красивом месте хочется и коренным жителям. Современный город с вековой историей, Краснодар раскинулся на живописных берегах реки Кубань, греясь в лучах жаркого южного солнца.

Критерии красоты районов большого города

Жизнь в большом городе накладывает определенный отпечаток на восприятие окружающей действительности. Безусловно, живописные пейзажи и оригинальные здания не теряют актуальности. Но не только они привлекают внимание горожан при выборе самого красивого района:

  • Очень важно, живя в многоэтажном доме, гулять по вечерам в близлежащем парке, любоваться цветами, деревьями, слушать птиц. Район считается красивым и приятным для жизни, если в нем есть зеленый сквер или парк, прогулочные зоны, бульвары со скамейками.
  • Когда город расположен в непосредственной близости от каких-то природных водоемов – реки, озера или моря, то неподражаемый шарм его облику добавляет обустроенная набережная. Обычно она служит местом народных гуляний, проведения различных культурных мероприятий, фестивалей, концертов и просто любимым местом отдыха горожан.
  • Привлекательность жилого района повышается, если в шаговой доступности расположены культурные и развлекательные центры – театры, музеи, галереи, а также клубы, кафе, рестораны.
  • Еще один аспект современных требований к красивому району – это развитая транспортная сеть, дающая возможность без труда добраться до любой точки города, и социально-ориентированная инфраструктура, то есть магазины, школы, детские сады, поликлиники.

Туристы, путешествующие по разным странам и городам, оценивают их привлекательность по наличию исторических памятников, развлекательных центров, живописных пейзажей и архитектурных сооружений. Местные жители выбирают для проживания район, руководствуясь собственными критериями, и по праву считают его красивым и комфортным.

Краткий обзор лучших районов Краснодара

  1. Во всех городах самым красивым и престижным для проживания является исторический центр. В Краснодаре это улица Красная и прилегающие к ней окрестности, обозначенные как Центральный микрорайон (ЦМР). Жить здесь удобно и комфортно, хорошо развита инфраструктура, много мест для отдыха и развлечений. Коренные жители почти не обращают внимания на городской шум, большое количество людей и автомашин.
  2. Краснодар стоит на реке Кубань, а микрорайон Юбилейный, расположенный непосредственно на ее берегу, считается одним из наиболее красивых, экологически чистых и спокойных мест. Жемчужина ЮМР – Рождественский парк. Современный район имеет хорошо развитую административную структуру, есть магазины, сады, школы, что привлекает сюда семьи с детьми. Благодаря наличию практически всех видов транспорта, включая трамвай, добраться до центра можно за 20 минут.
  3. Расстояние до центра не всегда является определяющим для того, чтобы признать микрорайон одним из лучших в городе. Краснодарские Черемушки раскинулись на берегу Кубани, здесь много зелени и невероятно красивый природный парк «Солнечный остров». Район обжитой, с налаженной инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением.
  4. Ботанический сад – уникальное место в Краснодаре, созданное руками человека. Это источник свежего воздуха, положительных эмоций, мест для прогулок и активного отдыха. Он расположен на территории Фестивального микрорайона (ФМР), где хотели бы жить многие краснодарцы, считающие его очень красивым и удобным. Здесь есть все для комфортного существования – магазины, школы, сады, транспорт.
  5. Неподалеку от Ботанического сада находится один из старейших районов города – Славянский. Новостройки здесь только начинают появляться, в основном микрорайон застроен частными домами, что делает его просторным, наполненным зеленой растительностью и особым микроклиматом. Здесь ходит трамвай, а если учесть, что этот вид транспорта в Краснодаре соединяет многие районы города и является наиболее надежным, можно считать СМР и красивым, и комфортным для проживания.
  6. Столица Краснодарского края растет и хорошеет с каждым годом. На бывших окраинах появляются новые микрорайоны, возведенные по последнему слову строительной индустрии и архитектуры. Одни из наиболее популярных – это Европея и Энка. Здесь представлены все виды современного жилья – от коттеджей и таунхаусов до многоэтажных жилых комплексов. В планировке микрорайонов изначально предусмотрены все элементы городской инфраструктуры – детские и спортивные площадки, парковки, пешеходные зоны, а также предприятия социально-культурного обслуживания и супермаркеты.

Переезд в Краснодар

В поисках лучшей экологической обстановки, для смены климата или по другим обстоятельствам жители северных регионов России хотят перебраться на юг страны и выбирают для этого столицу Краснодарского края. При покупке жилья гости города обычно выбирают между двумя главными составляющими – желанием купить квартиру или дом в красивом уютном районе и финансовыми возможностями. Посоветовать здесь можно только одно – не торопиться. Лучше пожить некоторое время на съемной квартире, переезжая из одного района в другой, чтобы определиться с окончательным выбором.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Все районы Краснодара

В этой статье мы хотим кратко рассказать о всех микрорайонах Краснодара. Это поможет вам сориентироваться в городе, понять какие районы лучше развиты и более удобны для жизни, а какие хуже. Статья будет постоянно пополняться, по мере изучения нами новых микрорайонов.

О городе Краснодар и территориальном делении

Весь город Краснодар делится на 4 округа Западный, Центральный, Карасунский и Прикубанский. Также отдельно хотим выделить Адыгею и поселок Яблоновский — это территория находится в 5 минутах езды от центра города по мосту через реку Кубань, поэтому де-факто это часть агломерации Краснодара, хотя формально — это республика Адыгея.

Юбилейный микрорайон (ЮМР)

Юбилейный микрорайон (ЮМР) — спальный и благоустроенный район. Один из самых экологически чистых районов Краснодара. Начал застраиваться в конце 80-х годов. Все дома в нем высотные от 9 до 24 этажей. Район очень чистый, с большим количеством зелени. В районе есть вся необходимая для проживания инфраструктура — детские сады, школы, рынки, магазины, торговые центры, церковь и часовня. Есть парки и красивый Платановый бульвар. Из минусов: одни из самых дорогих в городе цен на жилье. Читать подробнее…

Сельскохозяйственный институт (СХИ)

СХИ — Сельскохозяйственный институт. Небольшой микрорайон, входит в Западный округ. В районе много частного сектора, в основном это небольшие дома на маленьких земельных участках. Также есть пяти и девяти-этажные дома, которые строились для студентов и преподавателей института. В последнее время появились новые высотные жилые комплексы. Вдоль центральных дорог располагаются небольшие магазины. В районе есть все виды транспорта: трамвай, маршрутное такси, троллейбус и автобус — удобно добираться в любой конец города. Главная достопримечательность района — ботанический сад. Отличное место для прогулок и отдыха.

Фестивальный микрорайон (ФМР)

Фестивальный микрорайон (ФМР) — спальный и современный район города. Отличная инфраструктура, застроен пятиэтажными, девятиэтажными жилыми домами советской застройки. Также в последнее время появились современные высотные жилые комплексы. В районе много школ, детских садов, магазинов. Есть рынки и парки. ФМР граничит с центральным районом. Это один из самых удобных для жизни районов города. Цены на квартиры — одни из самых высоких в городе. Читать подробнее…

Славянский микрорайон (СМР)

СМР — Славянский микрорайон. В районе есть пяти и девятиэтажные дома, а также дорогие коттеджи — коттеджный поселок «Поле чудес» (иногда его относят к ФМР). Главная «достопримечательность» района — большое Славянское кладбище. Сейчас возле него, по ул. Красных партизан, ведется активная застройка новыми жилыми комплексами. Цены в микрорайоне средние — если вас не смущает соседство с кладбищем, то жилье в СМР может быть неплохим выбором. Ул. Красных партизан — одна из центральных улиц Краснодара, на ней есть все необходимые магазины. В районе есть две школы и детские сады. Планируется строить новую школу и детский сад возле новых жилых комплексов.

Черемушки микрорайон (ЧМР) Читать далее…

Микрорайон Гидростроителей (ГМР, Гидрострой) Читать далее…

Центральный микрорайон (ЦМР) Читать далее…

Если вы не нашли нужный вам район, задавайте вопросы об интересующих вас районах в комментариях, обязательно ответим!

Видео о районах Краснодара

Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте — vk.com/clubsib23.

Понравилась статья? Сохраните себе на стену или поделитесь с друзьями в соц. сетях:

В каком районе Краснодара лучше купить квартиру?

Самые крупные и развитые районы Краснодара — это Центральный (ЦМР), Фестивальный (ФМР), Комсомольский (КМР), Славянский (СМР), Гидрострой (ГМР) и Юбилейный (ЮМР).

Центральный район описание и отзывы

Центральный район — имеет отличную инфраструктуру, несколько самых крупных торговых центров, включая Галерею Краснодар. Здесь одновременно можно встретить шикарные новостройки с элитными квартирами и старые дома прошлого века.

Актуальные цены на квартиры в Центральном районе:

Готовое вторичное жилье (минимальная цена)

От 650000 руб.

От 780000 руб.

От 1320000 руб.

Квартиры в новостройках (минимальная цена)

От 750000 руб.

От 1020000 руб.

От 1400000 руб.

Готовое вторичное жилье (средняя цена)

1360000 руб.

1890000 руб.

2435000 руб.

Квартиры в новостройках (средняя цена)

1280000 руб.

1960000 руб.

2620000 руб.

Преимущества покупки жилья в Центральном районе:

  • Наличие максимального количества трамвайных путей, что помогает избежать пробок.
  • Большое количество магазинов и торговых центров, что упрощает процесс покупки любых товаров.
  • Лучший выбор для покупки элитной недвижимости.
  • Недвижимость в центре всегда пользуется спросом, а значит вы без проблем сможете продать по более высокой цене.
  • Граничит со всеми крупными районами Краснодара, легко добираться даже без собственного автомобиля.
  • По выходным движение по улице Красной — только пешеходное, сделано для отдыха горожан.
  • Максимальное количество достопримечательностей, включая парки и набережную.

Недостатки Центрального района:

  • Узкие улицы, а значит ужасные пробки в час пик. (Частично эта проблема решается наличием трамвая)
  • С 2018 года ведется активная реконструкция центра, а значит возможны ремонтные работы и дискомфорт для жителей.
  • Наличие старых строений (трущоб). С одной стороны это делает покупку жилья в Центральном более доступным, с другой портит внешний вид района в целом.
  • Завышенные цены на жилье — реальная стоимость как правило ниже.
  • Шумный район — все приезжие предпочитают проводить время именно в центре.

Фестивальный микрорайон описание и отзывы

Фестивальный микрорайон — по инфраструктуре немного уступает Центральному, но имеет большее количество Жилищных комнат. Новостроек здесь больше, хотя цены отличаются незначительно и зачастую в большую сторону.

Цены на квартиры в Фестивальном микрорайоне, включая недвижимость в строящихся домах:

Тип недвижимости

Готовое вторичное жилье (минимальная цена)

От 1100000 руб.

От 1580000 руб.

От 1970000 руб.

Квартиры в новостройках (минимальная цена)

От 815000 руб.

От 1090000 руб.

От 1400000 руб.

Готовое вторичное жилье (средняя цена)

1420000 руб.

1810000 руб.

2500000 руб.

Квартиры в новостройках (средняя цена)

1550000 руб.

1958000 руб.

2730000 руб.

Преимущества покупки жилья в Фестивальном микрорайоне:

  • Развитая инфраструктура, есть все для комфортной жизни в шаговой доступности.
  • Рынки, торговые центры, кинотеатры, магазины — все это есть в Фестивальном, без необходимости ехать в другой район.
  • Огромный ассортимент элитной недвижимости, есть и частный сектор и квартиры в крутых ЖК
  • Любая недвижимость, включая коммерческую ежегодно растет в цене в этом районе. Лучший выбор для инвестиций.
  • Минимальное количество старых зданий, только новостройки.
  • Есть несколько широких дорог, которые ускоряют движение.
  • Чистый район, если сравнивать с Центральным (в котором соседствуют трущобы и элитная недвижимость).
  • Большое количество строящегося жилья, которое можно приобрести по доступной цене.

Главные недостатки Фестивального:

  • Ужасные пробки по вечерам на отдельных транспортных узлах.
  • Самый завышенный ценник на жилье в городе. Безусловно есть отличные предложения по цене и качеству, но большая часть по явно завышенным ценам.
  • Рядом с готовыми домами в которых уже живут люди часто строят другие высотки, что мешает комфортной жизни.
  • Много ненадежных застройщиков, связываться с которыми очень опасно.

Юбилейный микрорайон описание и отзывы

Юбилейный микрорайон — район рядом с берегом реки Кубань. Большинство строений — новые дома и высотки — 16 этажные здания. Развитая инфраструктура включая большие парки, набережную и собственные торговые центры.

Цены на квартиры в Юбилейном микрорайоне, актуальная информация:

Тип недвижимости

Готовое вторичное жилье (минимальная цена)

От 1020000 руб.

От 1486000 руб.

От 1990000 руб.

Квартиры в новостройках (минимальная цена)

От 785000 руб.

От 980000 руб.

От 1560000 руб.

Готовое вторичное жилье (средняя цена)

1310000 руб.

1730000 руб.

2490000 руб.

Квартиры в новостройках (средняя цена)

1450000 руб.

1892000 руб.

2650000 руб.

Основные преимущества Юбилейного микрорайона:

  • Наличие большого парка-дендрария на территории сельскохозяйственного института
  • Наличие трамвайных путей до других районов, решает проблему пробок в час пик.
  • Вполне реально найти квартиру по доступным ценам.
  • Современные новостройки с отличным видом на Кубань
  • Развитая инфраструктура внутри района

Недостатки Юбилейного:

  • Пробок меньше чем в Фестивальном, но они также мешают движению.
  • Большая часть предложений по завышенной цене.
  • Дома находятся слишком близко друг к другу.
  • Некоторые высотки слегка шатаются под воздействием ветра

В наше время риэлторы часто обманывают клиентов размещая несуществующие объекты на досках объявлений. Чтобы избежать этого предлагаем воспользоваться базой недвижимости от Жилищного центра КАЯН, где содержатся только реальные объекты с реальным местоположением. Например купить однокомнатную квартиру в Краснодаре на нашем сайте можно от 500 000 руб. без комиссии.

Подробная информация по всем районам Краснодара с детальным описанием улиц, инфраструктуры и недвижимости:

Районы Краснодара. Где лучше жить?

Краснодар – это город, который очаровывает с первого взгляда. Перспективный южный мегаполис с прекрасным, теплым климатом, чистыми, аккуратными улицами и высоким уровнем деловой активности просто создан для комфортной жизни.

Если Краснодар уже покорил вас, и вы находитесь в поиске жилья в этом замечательном городе, прежде всего, необходимо правильно выбрать район, который подойдет именно вам. Ориентируйтесь на свои потребности, учитывайте особенности районов города, и выбирайте место для жизни себе по душе. Изучив районы Краснодара вы сможете ответить себе на вопрос: «Где лучше жить?», «В каком районе Краснодара лучше приобрести квартиру?», «Какой район более комфортный для жизни?».

Краснодар делится на Центральный, Западный, Прикубанский и Карасунский округи.

Территория Центрального и Западного округов небольшая по площади, и давно застроена. Новые дома здесь появляются редко, в основном, на месте снесенного ветхого жилья. В этих районах можно рассматривать лишь покупку вторичного жилья. Цена за квадратный метр здесь может быть выше, чем в других районах, и плотность населения довольно высокая. Однако в Центральном и Западных районах очень развита социальная и транспортная инфраструктура, что обеспечивает вам удобный доступ ко всем важным объектам города.

Прикубанский внутригородской округ Краснодара занимает почти половину территории города, и включает в себя множество микрорайонов и поселков. Этот район города очень разноплановый, здесь новостройки эконом и премиум класса граничат с частными домами старой застройки и новенькими таунхаусами. Застройка идет очень быстрыми темпами, округ разрастается целыми кварталами, и даже микрорайонами. Ежегодно в Прикубанском округе открываются новые школы, детские сады.

Карасунский внутригородской округ, безусловно, можно назвать самым зеленым и живописным округом Краснодара. Свое название он получил благодаря Карасунским озерам. Округ примечателен тем, что в нем расположен знаменитый парк «Солнечный остров». Здесь же находится Краснодарское море – водохранилище, а также аэропорт и множество торгово-развлекательных центров.

Четыре округа Краснодара включают в себя множество своеобразных микрорайонов, на специфику которых тоже следует обратить внимание при выборе жилья в Краснодаре. Остановимся подробнее на самых популярных микрорайонах города.

Сердце Краснодара – конечно же, Центральный микрорайон (ЦМР). Здесь находятся главные достопримечательности Краснодара, множество кафе, ресторанов, которые соседствуют с старыми постройками, которые еще сохранились в центре города. Развитая инфраструктура, социальные и культурные объекты, бизнес-центры, места для отдыха – этот микрорайон подходит тем, кто хочет жить в ритме большого города с комфортом. Отрицательными моментами можно считать частые пробки, нехватку мест для парковки автомобилей и довольно высокие цены на жилье. Отвечая на вопрос «где дорогие квартиры, в каком районе Краснодара?» — ответ будет очевидным.

Одним из самых популярных микрорайонов Краснодара можно смело назвать микрорайон Юбилейный (ЮМР). Это густозаселенные район, в котором, однако, продолжается строительство вдоль берега реки Кубань. В районе расположены две большие магистрали – улица имени 70-летия Октября и проспект Чекистов, что позволяет быстро добраться в любую точку города как на общественном транспорте, так и на автомобиле. В Юбилейном районе много зелени, мест для отдыха, например, Платановый бульвар, Рождественская набережная.

Микрорайон Фестивальный (ФМР) расположен недалеко от центра, и на данный момент он довольно быстро растет. В этом микрорайоне довольно часто можно встретить панельные дома старой постройки, что, возможно, создает не очень привлекательный внешний вид. Однако близость к центру города, удобная инфраструктура, продуманная транспортная развязка, множество зелени и свежего воздуха делают его комфортным для жизни. В целом, район считается очень спокойным и развитым.

Микрорайон Гидростроителей (ГМР) – это спокойный, спальный район города, который находится в отдалении от центра Краснодара, но при этом, активно развивается. Микрорайон отличается современной инфраструктурой, большим количеством новых жилых комплексов, детских садов и школ. Большим плюсом района можно назвать близость к природе, зеленым зонам отдыха, например, парку «Солнечный остров», а также множество предложений комфортного и современного жилья.

Микрорайон «Энка» получил свое название благодаря первому возведенному жилому комплексу, застройщиком которого была турецкая фирма «Энка». Это тихий и ухоженный микрорайон, где много зелени, новых домов, современных учебных заведений, игровых площадок для детей. Микрорайон находится довольно далеко от центра, но зато обладает отличной транспортной развязкой.

Микрорайон Черёмушки (ЧМР) отличает большое количество зелени, а также довольно активное движение транспорта и высокая плотность населения. Здесь находится большой рынок промтоваров, что, к сожалению, создает дополнительный шум.

Комсомольский микрорайон (КМР) включает в себя всю необходимую инфраструктуру, что позволяет его жителям находить все необходимое в ближайшей доступности, и не выезжать в центр города. Здесь есть много образовательных учреждений, поликлиник, спортивных клубов и развлекательных центров. С общественным транспортом проблем в Комсомольском микрорайоне тоже нет.

Пашковский микрорайон (ПМР) расположен на юго-востоке Краснодара, и когда-то являлся станицей. Сейчас в этом зеленом и чистом районе можно найти много частных домов, а вот новостроек и коттеджных поселков здесь гораздо меньше. Здесь есть множество торговых центров, а также в этом районе расположен одноименный аэропорт. Район находится на приличном расстоянии от центра города, и здесь действительно мало предложений от застройщиков.

Большую часть территории Района ремонтно-механического завода (РМЗ) занимает частный сектор. Однако здесь есть несколько новых жилых комплексов. Район является благоустроенным и самодостаточным, к тому же, наличие промзоны в районе позволило сконцентрировать здесь большое количество рабочих мест.

Район ЗИП как и многие другие районы Краснодара был построен вблизи крупного промышленного предприятия – завода измерительных приборов (ЗИП), которого в настоящий момент уже не существует. В районе можно встретить привычные всем пятиэтажные дома, а также более современные девятиэтажки. В районе хорошо развита инфраструктура, есть несколько образовательных учреждений, а также прекрасный парк для отдыха. Близость к центру города, хорошая экологическая обстановка в районе и строительство новых, монолитно-кирпичных домов, делает этот район города Краснодар крайне привлекательным для жизни.

Район «Немецкая деревня» представляет собой оригинальный микрорайон в смешанном немецком и русском стилях с автономной инфраструктурой. Район застроен, в основном, коттеджами, но здесь можно найти и многоэтажные дома. Район «Немецкая деревня» считается элитным и очень комфортным, с соответствующими, довольно высокими ценами на жилье.

Район «Аврора» — это еще один элитный район Краснодара, который застроен домами различной этажности. В сети Интернет вы найдете много лестных отзывов об этом районе Краснодара. Здесь предлагается жилье премиум класса. На территории района есть много школ, детских садов, поликлиник, в целом, инфраструктура района очень удобная и современная.

Отзывы жителей

Рейтинг районов — Краснодар

Команда Domofond.ru каждый год проводит масштабный всероссийский опрос. Мы предлагаем местным жителям оценить, насколько они довольны экологией, чистотой, услугами ЖКХ, отношениями с соседями, работой транспорта и другими сферами жизни в своих районах.

По результатам этого опроса мы рассчитываем средние баллы для районов и городов по каждому критерию и составляем рейтинг.

Здесь опубликованы средние результаты за 2018 и 2020 годы. Результаты по каждому году и критерию вы можете найти в «Исследованиях».

По умолчанию города сортируются по общему рейтингу – от наилучших результатов к наихудшим. Для того чтобы найти свой город, введите его название в поле с лупой. Кликните на заголовок столбца (например, «Экология» или «Чистота»), и вы увидите рейтинг городов именно по этому критерию.

Кликните на название города, чтобы перейти на страницу с более подробной информацией об оценках и прочесть отзывы местных жителей.

Владимир Титов

Рейтинг районов Краснодара по ценам на недвижимость.

Выбирая для покупки квартиру, мы сегодня смотрим не только на саму жилплощадь. Нам еще важны и другие параметры: а далеко ли до центра города, как с транспортом, есть ли рядом детские сады или школы (а также кафе, фитнес-клубы, аптеки, парикмахерские, скверы, детские площадки), что за люди будут меня окружать (желательно, чтобы это был благоприятный социальный состав жителей), какова криминогенная обстановка.

То есть мы выбираем еще и район. Эти общие представления о параметрах района снижают цену на квартиру или повышают ее.

Составить рейтинг микрорайонов города с учетом цен на недвижимость помогла исполнительный директор НП «Кубанская палата недвижимости» Ольга Проценко.

Мы рассматриваем квартиры в сданных домах. Естественно, это усредненный вариант, не включающий евроремонт со звездным небом и мрамором на полу.

На первом месте — Кубанонабережная. Цена за 1 кв. м — 72 тыс. рублей. Здесь идут новостройки. Причем новостройки в элитном сегменте. При строительстве используются дорогие технологии. На цену влияют также проекты. Они дорогостоящие. Ну и самый важный фактор — месторасположение. С одной стороны — близость к историческому центру города, с другой — панорамный вид на реку Кубань. Дома вытянуты вдоль реки — и за это многие готовы доплачивать. Кто владеет здесь недвижимостью?

На первом месте — Кубанонабережная. Цена за 1 кв. м — 72 тыс. рублей

— Местная элита, чиновники и их дети, успешные бизнесмены и их дети, — комментирует Ольга. — Владельцы отелей с Черноморского побережья покупали квартиры своим детям-студентам. Здесь сконцентрировался особый сегмент самих потребителей — высокого уровня. Потому что они притянули сюда своих родственников, друзей и знакомых. Это своеобразная тихая гавань, «Рублевка» — только в черте города.

Прогноз: спрос здесь существует, он устойчивый, но не растущий. Поэтому если цена на квадратные метры здесь и будет расти, то незначительно, в рамках инфляции.

На втором месте — микрорайон «Солнечный» в Фестивальном. Здесь представлены новостройки: как сданные, так и в стадии строительства. Средневзвешенная цена — 60 тыс. рублей за 1 кв. м. Микрорайон Фестивальный высоко котировался всегда: хорошая экология, развитая инфраструктура.

Микрорайон Фестивальный высоко котировался всегда: хорошая экология, развитая инфраструктура»
— Высокая цена именно в Солнечном (выше, чем в Фестивальном и даже в центре) здесь сложилась за счет качества новых домов, это монолитно-кирпичные новостройки с хорошим обслуживанием, — комментирует наш эксперт. — Плюсов добавили близость к центру.

Третье место принадлежит историческому центру — не премиум-класса. Средняя цена здесь — 48,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Недвижимость в центре очень дифференцирована. Это и жактовские дома на земле, и «хрущевки», попадающие в зону реконструкции, и «сталинки», и дома, построенные в советское время. Эта цена была бы еще выше, если бы не проблемы у ипотечных покупателей. Банки не всегда берут на себя риски, связанные с кредитованием покупки квартир в домах, попадающих в зону реконструкции.

Недвижимость в центре очень дифференцирована. Это и жактовские дома на земле, и «хрущевки», попадающие в зону реконструкции, и «сталинки», и дома, построенные в советское время

— Это самый интересный район с точки зрения недвижимости, — комментирует Ольга Проценко. — За миллион рублей можно купить частичку и за пять миллионов — однокомнатную квартиру в элитном доме. Все разнообразие предложений — недвижимость в центре очень контрастна по ценам. Свою лепту в цену вносит реконструкция центра. Кстати, спасибо за то, что она все-таки идет — без шума и пыли.

Прогноз: центр будет развиваться как средоточие элитного жилья. Здесь не будет никакого эконом-класса. Даже частички здесь дорогие. Все, что заявляется сейчас девелоперами, — это монолитно-кирпичная технология. Цена здесь и так достаточно высока. Поэтому экономического обоснования ее повышения нет. Ее сможет регулировать только платежеспособность клиентов. Если спрос будет расти — цена на жилье в центре станет также повышаться.

Четвертое место — Фестивальный микрорайон. Средняя цена — 47 тыс. за 1 кв. м

Четвертое место — Фестивальный микрорайон. Средняя цена — 47 тыс. за 1 кв. м.

— Хотя идет все время «спор» за клиента между Фестивальным и Черемушками, чуть выше в рейтинге мы ставим все-таки Фестивальный, — комментирует эксперт. — Потому что город развивается очень интересно в сторону северо-запада. Здесь немало хороших микрорайонов со своим замкнутым пространством, и это не элитные, а блочные дома, но очень симпатичные. Это в хорошем смысле комплексная современная застройка. Здесь немало вариантов недвижимости для людей с доходами высшей границы среднего класса.

Микрорайон
Цена
за 1 кв. м
Кубанонабережная
72 000
«Солнечный»
60 000
Центр
48 900
Фестивальный
47 000
Энка
46 900
Черемушки
46 500
ул. 40-летия Победы, Восточно-Кругликовская
46 000
Юбилейный
45 760
Комсомольский
45 000
Гидрострой
44 720
Славянский
42 360
ул. Московская, Российская
32.000
П. Яблоновский, а. Новая Адыгея
30.000

Пятое место — Энка. Она продается по такой же цене, что и Фестивальный и зачастую даже дороже, чем Черемушки. Контингент — военные, их семьи, их дети, средний класс. Основной минус — пробки — все-таки не сбивает цену.

Шестое место — Черемушки. Цена одного метра — 46,5 тыс. рублей Есть мнение, что этот район по своей инфраструктуре немного «совковый», как бы застрял в прошлом веке. Возможно, это от того, что мы не находим здесь современных жилых комплексов, а лишь качественные «точечные» свечки.

— Однако с точки зрения вложения средств в недвижимость он тоже интересный, — комментирует Ольга Проценко. — И главный «игрок» здесь — Кубанский госуниверситет. В этом микрорайоне приобретают квартиры для студентов, для сдачи в аренду. Да, новостроек тут немного. И мы даже наблюдаем дефицит жилья. Рынок явно не насыщен. Однокомнатные квартиры у крупных застройщиков — 2,2 млн — и не подходи!

Прогноз. Перспектива этого микрорайона в плане строительства жилья сложная — девелоперам не хватает земли. А заниматься расселением жильцов, чтобы освободить земли, — дело хлопотное и долгое. Инфраструктура здесь развита очень хорошо — много школ и детских садов. Высокая цена складывается за счет явной нехватки предложений. И эта тенденция будет сохраняться.

Седьмое место — район ул. Восточно-Кругликовской и 40-летия Победы. Цена — 46 тыс. за 1 кв. м.

Здесь в основном новостройки — хорошие, добротные. Вторичного жилья практически нет. Огромное количество застройщиков и целые комплексы жилых домов. Несмотря на то что район небольшой по площади, он очень насыщен жильем. Он и дальше будет развиваться. Здесь мы насчитали 26 строящихся литеров у некоторых застройщиков. И это еще не предел.

Здесь в основном новостройки — хорошие, добротные. Вторичного жилья практически нет. Огромное количество застройщиков и целые комплексы жилых домов»
— В этом микрорайоне покупают недвижимость приезжие, военные, много северян, — комментирует эксперт. — Здесь работают в основном хорошие, надежные застройщики, которые аккредитованы во всех банках. Но небольшой микрорайон насыщен людьми и автомобилями. А застройщики комплексов не строят паркинги. Поэтому проблема с пробками будет все острее — по мере сдачи очередных домов.

Восьмое место — микрорайон Юбилейный с ценой 45 тыс.760 руб. за кв. метр. На самом деле он идет после Черемушек только потому, что там объем жилья больше. Если говорить о качестве района, то Юбилейный лучше. Хотя есть свои нюансы — жители жалуются на пробки и пыль, зелени маловато.

Восьмое место — микрорайон Юбилейный с ценой 45 тыс.760 руб. за кв. метр. На самом деле он идет после Черемушек только потому, что там объем жилья больше

Но здесь интересен эконом-класс. Например, четырехкомнатную квартиру можно купить за 3,4 млн рублей. Этот микрорайон всегда был в движении. Начинал строиться в 80-е, продолжил, может быть не в больших объемах, в 90-е, разросся в нулевые, и у него есть перспективы на завтра. Цена здесь хорошая, потому что большой выбор квартир.

Девятое место — Комсомольский мкр. с ценой 45 тысяч за кв. м. Этот спальный микрорайон и ранее был не особо популярен из-за криминогенной обстановки, не блещущих чистотой подъездов. Но наш эксперт и здесь нашла неоспоримое преимущество:

— Во время кризиса он побил все рекорды снижения цены на недвижимость. Он демонстрировал наиболее низкую цену на самый востребованный сегмент — однокомнатные квартиры эконом-класса. В 2009-м, когда был пик ценового дна, в Комсомольском можно было за 1,2 млн рублей купить полноценную квартиру.

Прогноз. Вполне возможно, эта тенденция сохранится, если будет очередная волна кризиса. Правда, рынок недвижимости достаточно инертный, и снижения цен можно будет ожидать не менее чем через год после кризиса.

Десятое место — Гидрострой с ценой 44 тыс. руб. 720 за 1 кв. м.

— Здесь собирается работать очень много застройщиков, — делится Ольга. — И по заявленным проектам этот микрорайон стоит на первом месте. Причем застройщики будут работать на комплексные районы — вот что интересно. Это 16-этажки. До 7-8 комплексов. Застройка пойдет в сторону Кубани, на юг. Нужны будут дополнительные детские сады и школы. Нужна социалка, рассчитанная на молодые семьи. Сейчас мы наблюдаем заявленный прорыв по Гидрострою.

Одиннадцатое место — Славянский микрорайон. Цена — 42 тыс. 360 рублей за 1 кв. м. Там широко представлены квартиры эконом-класса в блочных домах. В этом плюс для среднего потребителя. А минус — пробки в час пик.

Двенадцатое место — недвижимость на ул. Московской, Российской. Цена — 32 тыс. рублей за 1 кв. м. Представлена недвижимость в основном частных застройщиков. Это нередко проблемное жилье, с которым не любят работать риелторы. Плюсы — очень низкая для города цена. Минусы — много рисков, которые клиент берет на себя.

Адыгея — другой субъект Федерации, но все больше краснодарцев выбирают эти микрорайоны для приобретения квартир эконом-класса своим детям и молодым семьям»
Тринадцатое место — Яблоновский, Новая Адыгея. Цена — до 30 тыс. рублей за 1 кв. м.

Это другой субъект Федерации, но все больше краснодарцев выбирают эти микрорайоны для приобретения квартир эконом-класса своим детям и молодым семьям. Как правило, здесь тоже царствует частный застройщик. И здесь есть свои явные преимущества по сравнению с окраинами Краснодара: близость к центру, комплексная малоэтажная застройка, низкая стоимость коммунальных услуг. Из минусов — пробки на Тургеневском мосту в час пик и регистрация в другом субъекте Федерации со всеми вытекающими последствиями.

Выбор места для постоянного места жительства в Краснодарском крае

Мечта для большинства людей из средней полосы или северных регионов России — переехать поближе к морю в места с теплым климатом. Жить в Краснодарском крае — значит осуществить свое желание. На карте это довольно большая территория, расположенная на берегах Азовского и Черного морей, предлагающая различные возможности для комфортной жизни.

Лучшие места для переезда в Краснодарском крае

Принимая решение о переезде на постоянное место жительства, нужно понимать, что это надолго, это не отдых и не отпуск. Там, где бывает хорошо в течение короткого времени, не всегда комфортно на длительный период. В крае есть крупные туристические центры, портовый город и множество маленьких и больших поселков. Имеющиеся плодородные земли позволяют создавать и развивать бизнес с их использованием.

Критерии выбора

К выбору постоянного места для проживания нужно подойти основательно, взвесив все плюсы и минусы этого шага, прочитав отзывы людей, которые уже совершили этот поступок. В первую очередь определяют те важные моменты, которым должно соответствовать место:

  • Населенный пункт: город или поселок. Маленькие станицы хорошо подходят для недорогого отдыха вдали от городской суеты. Средние и крупные — предлагают море, солнце и множество развлечений. В них комфортно будет семьям с детьми и одиноким людям. Города имеют высокий уровень цен, но предлагают все удобства для жизни.
  • Расстояние до моря: определяет климат и экологию. Чем ближе, тем лучше и чище воздух, но места возле гор никак не уступают по этим параметрам. Здесь меньше солнца, а значит, комфортнее для людей пожилого возраста.
  • Цены: в крупных городах, особенно специализирующихся на туризме и санаторном отдыхе, они выше на все. Дешевле будет в поселках на некотором удалении от побережья. Здесь для обеспечения комфортной жизни можно иметь ниже доход. Самый дорогой ценник будет в Сочи, а крупный Краснодар предложит довольно приемлемый уровень.
  • Компания и возраст: семья, один, с друзьями. Для группы молодежи предпочтительнее места с разнообразными развлечениями, ночными клубами. При наличии ребенка — лучше рассмотреть города и поселки, специализирующиеся на детском отдыхе. Влюбленная пара, скорее всего, предпочтет уединенный поселок в горном районе. Пенсионерам по возрасту понравятся небольшие станицы, где можно приобрести дом с участком, чтобы самим выращивать фрукты и овощи. Это подойдет и многодетным семьям, т.к. наличие огорода окажет большое подспорье в семейном бюджете.
  • Инфраструктура: транспортное сообщение. Нужно учитывать не только междугороднее, но и внутреннее. В Краснодарском крае между населенными пунктами курсируют маршрутки, поезда, автобусы. Это позволяет жить в маленьком поселке, а для развлечений выезжать в более крупные населенные пункты. В городах хорошо развит внутренний транспорт, а в станицах — хуже. В них для передвижения может понадобиться своя машина.
  • Другие факторы: цены на жилье. Дороже недвижимость будет в городе, в поселках — дешевле. Влияние на них оказывает расстояние до моря, привлекательность для отдыхающих и туристов. В городах нужно обязательно изучить районы, т.к. от этого существенно зависит стоимость. Можно рассмотреть бюджетный вариант: жить в пригороде, а на работу ездить в город.

Плюсы и минусы переезда

При выборе места нужно оценить со всех сторон его преимущества и недостатки и понять, что будет соответствовать цели переезда и имеющимся ожиданиям.

Климат

Это то, что привлекает внимание. На большинстве территории стоит теплая зима и жаркое, долгое лето, климат в основном — умеренно континентальный. Река Кубань делит край на две части: горную и равнинную. Различные ландшафты, близость морей — обуславливают разнообразие климата на территории, который ощутимо меняется с запада на восток.

Местность южнее Туапсе относится к влажному субтропическому, от Анапы до Джубгы — к сухому средиземноморскому. Летом средняя температура в крае составляет +23 °С. Зимой в Адлере она не будет ниже +5 °С, а в Краснодаре — морозы будут до – 4 °С, ниже опускаются довольно редко. Осадков выпадает больше в горных районах, а в равнинных — всего 400-600 мм в год.

Хорошая экология и чистый воздух — в маленьких поселках, т.к. там отсутствует большое количество транспорта, промышленных предприятий.

Они ниже в маленьких поселках и выше в крупных городах. В станицах и хуторах можно сэкономить на продуктах, выращивая их на своих участках. К тому же они будут экологически чистые, что в других местах стоит значительно дороже. В курортных районах цены ориентированы на туристов и отдыхающих, что не делает их дешевле. Это относится и к продуктам местного производства.

Стоимость жилья доступнее в поселках и станицах.

Курортные центры предложат разнообразные варианты в зависимости от близости моря, от района, от развитой инфраструктуры. В Краснодаре имеется существенный разброс по районам, по году постройки, по предлагаемой комфортности.

Местные жители

Основное население края составляют русские 86,5 %, кроме них довольно много армян — около 5,5 % и 4 % украинцев. Есть небольшое количество татар, греков, грузин и белорусов. Остальные народы, населяющие край, представлены небольшим количеством. Среди русского населения выделяется этническое сословие — кубанские казаки. До революции они защищали границы, сейчас — чтят свои традиции, воспитывают молодое поколение в духе патриотизма, охраняют важные объекты. Криминальная обстановка в крае в целом довольно спокойная, осложняет ее близость Кавказа. Некая специфика имеется в курортных местах.

Работа

Регион — сельскохозяйственная житница, поэтому здесь хорошо производить продукты питания. Земля в крае уже давно или продана, или взята в аренду на длительные сроки. Местные работодатели в этой области готовы принимать новых работников, но для этого жить нужно в поселках или станицах. Широко известны вина Кубани, поэтому в этой области тоже имеются вакансии.

В городах трудоустроиться можно в сфере услуг. Востребованы специалисты в туризме, но существует очень большая конкуренция. Хорошие врачи всегда найдут себе место, т.к. санаторный отдых пользуется популярностью. Водители, грузчики и продавцы — одни из самых распространенных вакансий. Промышленность сосредоточена в Краснодаре, Армавире и Новороссийске. В портовом городе также будут рады рабочим специалистам. Можно всегда найти свою нишу, определив, чему отдаете предпочтение: туризму, промышленности или сельскому хозяйству.

Другие факторы

Адаптироваться на новом месте будет легче, если многие вопросы продумать заранее. Удаленные станицы лучше не рассматривать, т.к. могут возникнуть трудности с медицинскими услугами и с реализацией продуктов, которые собираетесь производить. В некоторых районах имеются программы приглашения специалистов с предоставлением жилья, поэтому их стоит поискать и попробовать пройти собеседования удаленно. Такие же варианты могут быть для фермеров и при открытии малого предприятия.

Жилье необходимо выбирать без ухудшения условий, к которым привыкли. Отсутствие связи или водоснабжения может создать большие трудности для жизни.

Выбирая курортный город, лучше приехать туда на некоторое время, чтобы убедиться в правильности данного варианта. Ритм жизни здесь довольно специфический (существенно отличается зимой и летом), и к нему необходимо привыкнуть.

Обязательно при выборе населенного пункта учитывать имеющиеся заболевания. Например, гипертоники тяжело переносят жару в летнее время, поэтому вряд ли им подойдут места на берегу моря. Нужно понимать, что изменения коснутся и размера пенсии — если был районный коэффициент, то его уберут. Основное — иметь все необходимые документы для оформления регистрации.

ТОП лучших городов/поселков для переезда

Чтобы определиться с постоянным местом жительства, можно сравнить известные города, которые выбирались для переезда в 2018 году:

  • Сочи — крупный город с многообразием развлечений, развитой инфраструктурой. Основные места для работы могут быть в сфере услуг, развлечений и лечения: туризм, санаторно-курортный комплекс, предприятия питания и т.д. Есть морской и горнолыжный курорт. Довольно высокие цены.

  • Адлер — имеет климат, близкий к абхазскому. В остальном он похож на Сочи.

  • Анапа — небольшое количество местных жителей. В летнее время приезжие увеличивают их число в несколько раз. Здесь любят отдыхать семейные пары с детьми. Климат подходит для астматиков, поэтому там имеются санатории с данным профилем. Вакансии могут быть только в сфере санаторно-курортного отдыха или временные — на период наплыва отдыхающих. Возле него располагаются неплохие небольшие поселки: Сукко, Джемете, Витязево.

  • Туапсе — этот город предоставляет варианты и для шумных компаний, и для семей. Здесь нет санаториев, но отдыхающие его выбирают из-за относительно невысоких цен. Работу можно найти в области торговли, туризма. Расположенные рядом поселки пользуются популярностью: Джубга, Ольгинка.

  • Геленджик — популярный морской курорт, соперничающий по количеству отдыхающих с Сочи. Все знают его знаменитую бухту. Становится довольно шумным в летний период. Его известность определяет достаточно высокие цены и дорогое жилье. Поселки вблизи: Кабардинка, Дивноморское.

  • Ейск — расположен на Азовском море. Предлагает приемлемый отдых и цены. Его любят семьи с детьми, которых привлекает небольшая глубина и песчаные пляжи. Проблем с экологией не наблюдается. Вакансий практически нет. Могут появляться в период летних отпусков. Транспортное сообщение довольно специфичное, т.к. город находится в тупике, поэтому нет проходящих вариантов транспорта. Промышленные предприятия перестали работать совсем или частично. Основной доход приносят отдыхающие.

  • Краснодар — далеко от моря, но привлекает к себе внимание, т.к. является столицей края. Крупный, довольно зеленый город с несколькими районами. Центральный — развитая инфраструктура, но дорогая недвижимость. Юбилейный — спальный, зеленый, но много пробок. Энка — тихий, спокойный. В городе сосредоточено более трети промышленности края. Жилье можно найти с разными ценами и условиями. Неудобство создают постоянные пробки на дорогах из-за устаревшей транспортной системы.

  • Новороссийск — это крупнейший порт на Черном море. Красивый развитый город. Имеется цементный завод, а недалеко в поселке производится шампанское Абрау-Дюрсо. Вакансии бывают на этих предприятиях, в порту, в сфере торговли, на сезонной работе в сельском хозяйстве. Можно пойти служить по контракту в воинские части. Экологическую обстановку ухудшают зимние ветра и пыль от цементных заводов.

Районы Краснодара, их особенности, описание районов, округов

Редактор форума » 22 май 2010, 19:03

Интерактивная карта районов и округов Краснодара, описание районов
Районы и округа обведены контурами. Кликайте на интересующий и читайте вводную информацию. Ниже вы найдете ссылки на отдельные темы по районам. Если вы не нашли интересующий район — напишите в этой теме, мы подготовим актуальную информацию
загрузка карты.
Ниже расположена статичная карта районов Краснодара

Карта Краснодара загруженности дорог в час пик

В какие районы Краснодара лучше переехать?

Этим вопросом задаются практически все люди, которые собираются перебраться поближе к Черному морю. Для того чтобы определить лучшие районы Краснодара для проживания, мы открыли наш форум. Здесь коренные жители и гости города делятся впечатлениями и опытом проживания в разных его частях. Например, вы можете много узнать о Прикубанском районе Краснодара из отзывов переехавших в него. Форумчане делятся опытом, задают интересующие их вопросы и обмениваются полезной информацией.

Как пользоваться форумом?

Возьмите карту Краснодара с районами, размещенную на сайте. Изучайте особенности каждого из них, подбирайте нужные вам варианты.
Как правило, район для проживания выбирают по следующим критериям:
• Инфраструктура. Чем больше в пределах района всех нужных заведений (больницы, школы, детские сады, вакантные места для работы), тем удобнее в нем будет жить.
• Качество жилплощади. Возраст построек напрямую влияет на их состояние. Многие отдают предпочтение новостройкам или зданиям среднего «возраста».
• Стоимость жилья. В любом городе есть элитные и недорогие районы. Краснодар – не исключение.
• Экологическая обстановка и климат. Близость от крупных магистралей, промышленных предприятий и других загрязняющих объектов влияет на качество жизни в районе.
Узнать все необходимое можно просто листая форум. Но для того чтобы получить точные ответы на интересующие вас вопросы о Краснодаре и лучших районах для проживания, нужно участвовать в обсуждениях и узнавать у участников нужные данные. А иногда и ваши данные о переезде могут кому-нибудь пригодиться. Ведь вы тоже можете обладать ценной информацией о городе, которой нет у других людей. На форуме указаны все районы Краснодара. Имеется и краткое их описание. Более подробно вы можете рассмотреть их, изучив Краснодар с картой города. Она уже выложена на нашем форуме. Районы Краснодара на карте изображены подробно, с четким указанием границ и расшифровкой аббревиатур, хуторов, станиц и других административных единиц.
Мы будем рады помочь вам. С нами вы сможете найти в Краснодаре лучшие районы города, соответствующие всем вашим запросам. Вам нужно лишь внимательно изучать информацию на форуме, участвовать в обсуждениях и задавать главные вопросы, требующие уточнения.
Будьте активны! Тогда успех вам обеспечен!

На трамвае без пробок

В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро и без пробок куда-то добраться – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро

Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо. Людей в трамвайных вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же, и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.

Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.

Близость к парку или набережной реки

И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку или реке. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.

Рейтинг районов Краснодара 2020. Что ждет новостройки Краснодара в 2020 году

Столица Краснодарского края, несмотря на престижное четвертое место в Российской Федерации, отметившее ее усилия по созданию города с высоким качеством жизни горожан, тем не менее, нуждается в развитии транспортной, социальной и зеленой инфраструктуры. Поэтому власти города поставили в прямую зависимость выдачу разрешений на застройку жилых комплексов и включение в проект школ, детских садов, площадок, поликлиник, парковок, зеленых зон, то есть анонсировали усиление требований к застройщикам.

В частности, в пресс-релизе с совещания по вопросам градостроительной деятельности приводится замечание губернатора Вениамина Кондратьева о том, что пора заменить строительство жилых комплексов созданием жилых микрорайонов. Кроме того, возможно, потребуется изменить нормативную базу на федеральном уровне, но добиться, чтобы новостройки Краснодара были обеспечены всей необходимой инфраструктурой, и только после этого вводились в эксплуатацию.

На совещании также решался вопрос об ограничении высоты строящихся зданий . В частности, председатель Законодательного собрания Краснодарского края Владимир Бекетов отметил, что в ряде районов нарушается этажность заложенных в генеральный план домов в Краснодаре , из-за чего плотность застройки увеличилась до 1086 человек на 1 гектар. Далее он обратил внимание присутствующих на серьезную проблему: «Каким образом люди смогут жить и работать в этих районах? Здесь полностью отсутствует инфраструктура: поликлиника, детсад». Говоря об ответственности, не только за сегодняшний день, но и за то, что будет в этих районах лет через десять, председатель Законодательного собрания Краснодарского края подчеркнул, что необходимо более тщательно относиться к данной проблеме при выдаче разрешений на застройку.

Затопляемые районы Краснодара. Какие районы и улицы топит в Краснодаре, ливневка не справляется 5 987 просмотров

Друзья, многие наверное по новостям видели как в этом году затопило город Краснодар. Разумно предположить, что некоторым после таких новостных картинок стало интересно, какие районы и улицы топит в Краснодаре, а какие нет.

Точно видел не районы, а улицы, которые топит при хороших ливнях. Причина потопов банальна, ливневка не справляется с нагрузкой!

Какие районы и улицы топит в Краснодаре?

Итак, топит улицы:

2-я пятилетка возле Ставропольской, Московская и ее окружности, Атарбекова, Красная и Северная…

Вишняки под мостом плавают обычно.

В городской Единой дежурно-диспетчерской службе говорили, что за день планируют откачать воду в десятке с лишним мест, где образовались огромные лужи: по ул. Черкасской, 79, ул. Покрышкина, 26, на Бульваре Интернациональном, 100, по ул. Тепличной, 11, по ул. 2-я Пятилетка, 9, на перекрестке ул. Кожевенной и ул. Сормовской, на перекрестке Ставропольской и Шевченко, на ул. Шишкина, 14, на пересечении ул. Рабочей и ул. Северной, по ул. Ставропольской, 11, 13, на перекрестке ул. Головатого и ул. Северной.

По сообщению диспетчеров ЕДДС, было сильно затруднено движение по Ставропольской на участке между Шевченко и Павлова, а также по Кожевенной. В этих местах откачивали воду с помощью спецтехники в первую очередь.

Улицы, районы где не топит:

поселок Северный не топит, перекресток 40-лет Победы- Российская не топит, КМР не топит, ну иу нас тоже не топит!

Что же касается моей Яблоновки, там и льет меньше по статистике, чем в самом городе, хотя я не знаю, с чем это связано и в моем комплексе есть хорошая ливневка и дома стоят на хорошей возвышенности, спасибо застройщику Краснодарстрой. Так что дожди в Краснодаре совсем не проблема при правильном выборе квартиры и места!

Проблемные районы Краснодара. Азы: три главных правила для приезжих

Не покупать квартиру сразу после переезда рекомендует Наталья Фуглева в первую очередь.

«Всем приезжим советую сначала пожить на съемной квартире. В идеале, конечно, «протестировать» несколько районов, осмотреться, изучить город. При покупке жилья следует отталкиваться от вашего места работы, узнать о наличии детских садов и школ для детей», — говорит риелтор.

При выборе жилья учитывать краснодарские пробки .

«Лучше покупать квартиру или в автономном районе, где есть все необходимое для жизни, или выбирать жилье в непосредственной близости к трамвайным линиям. Трамвай в Краснодаре — как метро в Москве! Конечно, и трамваи иногда ломаются, но происходит это очень редко».

Сравнивать цену предлагаемого жилья со средней.

«Средние цены по району — хороший ориентир, помогающий понять, что именно вам предлагают. На стоимость конкретной квартиры влияет целый ряд факторов: этажность, наличие или отсутствие лифта, внутренняя отделка, способ строительства, вид из окон и многое другое. Но в любом случае цена намного ниже средней — повод насторожиться и очень пристально изучить квартиру», — говорит Наталья.

Средние цены на жилье в Краснодаре можно отслеживать на сайте domofond.ru . Сервис собирает данные о цене предложения на жилье с сайтов Domofond.ru, Avito.ru, а также из других открытых источников и обрабатывает их, используя специальный алгоритм.

Ну а теперь о том, что можно ждать от жилья в Краснодаре, с учетом района, в котором оно находится.

Куда лучше переезжать на ПМЖ в Краснодарский край

Возможность переезда на ПМЖ в Краснодарский край — это отличный шанс получить не только жилье в хороших условиях, но и поселиться в курортных местах, так как данная территория России расположена возле моря. Это означает, что если есть своя недвижимость, то можно на этом заработать в периоды сильного наплыва туристов.

Конечно же, изначально проще на этой территории поселиться русскому человеку, нежели иностранцу, так как второму сначала нужно получить вид на жительство в стране.

В любом случае следует узнать все самые необходимые сведения о данной местности — сколько тут стоит жилье, дорогие ли коммунальные услуги, во сколько обойдется аренда квартиры, тяжело ли уехать с другого города, какая зарплата, если ли работа, цены на продукты и транспорт, климат, да и общий уровень жизни.

Далее в видео про переезд на ПМЖ в Краснодарский край — обзорная экскурсия:

На что стоит обратить внимание при выборе ПМЖ

Следует понимать, что Краснодарский край — это не только Краснодар, а огромная территория, и здесь можно присмотреть ту местность для жизни, которая подойдет больше всего.

Нужно обратить внимание на несколько факторов при выборе места для проживания:

  • Поселок или город, наличие либо отсутствие выхода к морю.
  • Стоимость недвижимости для переехавших людей.
  • Конкретные условия проживания и соседствующий контингент.
  • Уровень инфраструктуры.
  • Прочие немаловажные факторы.

Лучше всего рассмотреть каждый аспект подробно по отдельности. Что вам выбрать поселок или город на юге России для ПМЖ? Немаловажным является наличие или отсутствие выхода к морю, так как это в корне меняет климат и внешние условия проживания. Вообще, местность можно условно разделить на три типа:

  • Небольшие села. В такое место стоит приехать для того, чтобы максимально комфортно обустроить собственный отдых. Природа и море близко, внешний мир не настолько плотно оказывает своё влияние на человека, если переехать в подобный регион, жизнь тихая и размеренная. Примеры названий таких поселений: Макопсе, Пляхо и Вишневка.
  • Села среднего и большого размера. Здесь не только чистый пляж, такие места более обустроены для туристов, есть парки развлечений и аттракционы, пляжи убираются. А также хорошо развита инфраструктура, так как подобные места рассчитаны на сезонный наплыв туристов. Такое место подойдет любителям активного отдыха. Примеры названий: Джугба, Лазаревское, Ольгинка.
  • Курортные большие города, в которых изобилует полный перечень всех возможных видов развлечений. К ним относятся Сочи, Анапа, Туапсе, Краснодар и Азов. Если человек уезжает на отдых или на переселение в подобное место, то нужно учесть, что тихо пожить здесь не удастся, а цены в подобной части Краснодарского края будут кусаться. Но зато инфраструктура развита лучше всего, можно попасть в парки развлечений, есть круглосуточные магазины, отличный сервис.

Видео: Краснодарский край с высоты птичьего полета

Плюсы и минусы различных по величине населенных пунктов

Если семья решила переехать в крупный город, то здесь есть свои преимущества:

  • всегда есть горячие вакансии, трудоустроится проще;
  • наиболее развита инфраструктура;
  • больше возможностей завести полезные знакомства, ведь город всегда имеет большую численность по населению.

Вернуться к оглавлению

Основные плюсы поселков:

  • Лучше экология, в данном плане для здоровья будет полезнее, но если что-то случится, то не всегда скорая помощь сможет быстро добраться.
  • Дешевле цена на все — от продуктов до жилья. По статистике, самые низкие цены в Агое, Дедерке и Макопсе. Самые же высокие в Сочи, Анапе, Туапсе. Наиболее приемлемые цены по соотношению развития инфраструктуры — в Краснодаре.

Наиболее популярные места для переезда

Сочи — самый известный курортный город Краснодарского края. По сути, здесь есть все для проведения активного отдыха: пляжи, кафе, рестораны, чистые пляжи. Более того, инфраструктура развита достаточно хорошо, поэтому при выборе места для ПМЖ в плане удобства этот город можно поставить на первое место.

Анапа — считается негласно семейным курортным городом, так как здесь достаточное количество пансионов для спокойного отдыха, много санаториев, есть отдельные лагеря специально для детей. Помимо курортных мест здесь полно парков развлечений специально для детей, поэтому семьям лучше всего переезжать в данную местность. Возле Анапы есть и другие интересные поселки, на которые можно было бы обратить внимание — Малый Утриш, Сукко, Джемете.

Горячий ключ — лучшая местность для ПМЖ у той категории людей, кто имеет какие-либо проблемы со здоровьем хронического характера. Это место считается одним из лучших и старейших курортов для лечения широкого спектра заболеваний.

Туапсе — альтернативный вариант для многих, так как здесь себя смогут реализовать как спокойные семьи, так и шумные компании. Стоимость отдыха приемлема для многих, так как ценовая политика в городе средняя. Поселки — Джугба и Ольгинка в качестве самых популярных селений поближе для переезда. К примеру, село Дефановка — находится возле реки Дон, здесь замечательная природа, экология хорошая, для любителей тихой и размеренной жизни это считается одним из лучших вариантов для проживания. Кроме этого, рядом находится горная местность, воздух чистый, можно уходить в леса, в походы или заниматься альпинизмом.

Геленджик — для истинных ценителей культурного отдыха и необычных мест. Популярные поселки рядом — Кабардинка, Криница и Дивноморское.

Тамань — здесь турист может делать что захочет, в данном месте можно отдыхать как угодно, всегда найдутся интересные варианты по приемлемой стоимости. Кучугуры и Пересыпь — в любое время года сюда можно без проблем переехать и хорошо обустроиться.

Ейск — замечательный курортный городок, где можно недорого отдыхать или жить возле Азовского моря. В летний сезон вода всегда теплая, море неглубокое, приятный климат без резких перепадов.

Адлер — климат в данном месте не является типичным русским, скорее ближе к Абхазии. Благодаря такому свойству отдыхающий может почувствоваться себя как на заграничном курорте с приятными русскими ценами.

Краснодар — лучший вариант чисто для проживания и хотя здесь нет выхода к морю, но город крупный, хорошая инфраструктура и открывается множество возможностей для неплохого заработка.

Далее в видео подробно про то, сколько стоит жизнь в Краснодаре жилье, транспорт, коммуналка, продукты:

Белореченск — сюда можно переехать на ПМЖ любителям спокойной жизни в более-менее развитом городе. Основан как станица Белореченская еще в 1862 году. Здесь можно остановиться без проблем, хоть и город не слишком большой, но работа всегда найдется. Славится место своей архитектурной культурой, чистотой и рядом достопримечательностей.

Апшеронск — небольшой город на территории Краснодарского края. Был основан еще в середине XIX века. В нём более-менее развита инфраструктура, можно найти неплохую работу. Апшеронск не относится к курортным городам.

Где лучше всего выбрать место жительства в Краснодаре

Поскольку чаще всего люди хотят купить дом в Краснодарском крае, а конкретно в данном городе, так как тут хорошо развита инфраструктура и нормальные условия труда, то и рассмотрим ситуацию проживания в данном месте. Несмотря на то что моря рядом нет, это не самый важный критерий в большинстве случаев.

Куда можно заселиться в самом Краснодаре:

  1. Спальный район Юбилейный — одно из лучших мест для жительства, квартира здесь всегда имеется в продаже по средним ценам, но и место густонаселенное. Есть парки, зеленые участки, хороший семейный уголок. Один существенный недостаток — большое количество жителей равносильно постоянным пробкам на дорогах практически в любое время суток, поэтому со своим транспортом здесь не слишком выгодно жить, особенно если с утра потребуется ездить на работу ежедневно в соседний район.
  2. Центральные окрестности — в данной ситуации мнения жителей кардинально разделяются, кому-то нравиться здесь жить, а кто-то видит сплошные недостатки в центральных окрестностях. Здесь самое дорогое жилье в новостройках, зато наилучшим образом развита инфраструктура.
  3. Район Энка — многие туристы по праву считают этот сектор самым лучшим для поселения на постоянной основе. Он тихий, зеленый, имеет много парков, чистый. А странное название места не должно настораживать новоприбывших.

В целом, подводя итоги, Краснодар — неплохой город для проживания. Он крупный, здесь действительно есть за что зацепиться, развитая инфраструктура, всегда найдется работа и можно приобрести недвижимость за доступную цену. Районы на любителя, так как каждому человеку подходит свое.

Заработная плата в Краснодарском крае

Если разбираться вкратце, то средняя заработная плата в месяц по профессиям в текущем году составляет чуть больше 30 тысяч 400 рублей. Если сравнивать с прошлым 2020 годом, то она увеличилась и в среднем, выросла на 4%. В принципе, это неплохой показатель.

Бывают, конечно, скачки в меньшую сторону по некоторым месяцам, но они незначительны, и не превышают 1%. В нынешних реалиях на территории Краснодарского края такая зарплата вполне нормальная.

Уровень средней заработной платы в Краснодарском крае за последние 12 месяцев

Если подводить статистику конкретно по профессиям, то больше всего зарабатывают финансисты, экономисты, страховые агенты и риелторы, так как финансовые сферы и менеджмент по продажам недвижимости — прибыльные и всегда востребованные сегменты. Не сильно отстают от страховиков и финансистов сотрудники IT сфер, в особенности если они работают с новейшими технологическими и информационными разработками.

Еще одна отрасль с хорошим доходом — добыча полезных ископаемых, рабочие на шахтах, инженеры. Меньше всего получают государственные служащие, социальные работники, уборщики и сотрудники жилищно-коммунального хозяйства.

Работа в Краснодарском крае

Ниже представлен перечень горячих вакансий по запросу Краснодарского края:

  1. Швея — город Краснодар, оклад в месяц — 22 тысячи рублей, график работы стандартный, приветствуется опыт работы.
  2. Курьер в город Краснодар, можно без опыта работы, зарплата 25 тысяч рублей, график посменный.
  3. Менеджер по продажам, нужен в Краснодар, стабильный график работы и своевременная оплата труда — 25 тысяч рублей в месяц, опыт работы от 1 года и более.
  4. Менеджер в туристической сфере в Анапу, зарплата — 35 тысяч рублей, график посменный, опыт работы необязателен.
  5. Официант в ресторан, город Сочи, средняя зарплата труда — 40 тысяч рублей в месяц, график работы посменный.
  6. Прораб за 40 тысяч в месяц в Сочи, зарплата стабильная и обязательный рабочий стаж.
  7. Начальник склада, зарплата 30 тысяч рублей, в город Краснодар, опыт работы не менее трех лет, оплата стабильная.
  8. Торговый представитель на территории высшего учебного заведения за 15 тысяч рублей в Краснодар.
  9. Продавец-консультант в мебельный отдел за 41 тысячу рублей в месяц, посменный график в город Геленджик.
  10. Специалист по взысканию в банк в город Кропоткин за фиксированную ставку в 30 тысяч рублей.

Самые популярные отрасли по количеству вакансий в Краснодарском крае

Это самые свежие данные и предложения на сегодняшнем рынке услуг, из чего можно сделать логический вывод — больше всего работы сосредоточено в самом Краснодаре.

По этой причине данный город остается номером 1 в списке местности для выбора ПМЖ. Намного реже встречаются предложения из Сочи, Анапы, Геленджика — менее крупных поселений с развитой инфраструктурой. Еще меньше попадается объявлений из поселков, но это редкость.

Уровень средней зарплаты в Краснодаре за последние 12 месяцев

Если у приезжего инженерная специализация, то он вряд ли сможет найти в мелком поселке применение своим знаниям. С сельскохозяйственными навыками можно попробовать жить в небольших населённых пунктах.

Переезд в Краснодар и Краснодарский край.

Какой район лучше в Краснодаре для жизни?

Какой район лучше в Краснодаре для жизни?

Итак, выбор района в Краснодаре. Чаще всего люди, желающие переехать в Краснодар, в интернете задаются вопросом: Какой район Краснодара лучше для жизни, и для постоянного проживания.

Какой район города в Краснодаре лучший для жизни, Выбор района города Краснодара

Основная масса «риэлторских» сайтов начинают до тошноты подробно расписывать все микрорайоны города. Человеку, совершенно не знающему город, будет очень сложно в таком описании разобраться, оценить все плюсы и минусы этих районов, и понять какой же район в Краснодаре лучший.

Зато, любой желающий, может спокойно открыть карту города (яндекс, гугл, 2gis кому как удобно) в новом окне и с моими подсказками, прямо сейчас разобраться, какой район, где именно находится.

Сразу скажу, не вдавайтесь в подробности, не надо пытаться понять и запомнить все аббревиатуры всех районов Краснодара, ККБ, ЮМР, ФМР, МХГ это вам ничего не даст, даже наоборот навредит, у вас будет просто каша в голове.

Итак, условно делим Краснодар на карте города географически на: север, юг, запад, восток и центр.

Этого для начала более чем достаточно.

Затем, начинаем смотреть с самого севера карты, надеюсь, все знают, где у Краснодара на карте север, шутка, конечно понятно, что это такие и улицы как: Ростовское шоссе, Ейское, Российская улица, Московская, Дзержинского. Районы на отшибе п. Северный, Витаминкомбинат, Южный, обзор на станицу Елизаветинскую с ценами на дома в 2020 году и т.д. В этих местах идет активная стройка в городе.

В этом есть свои минусы и достаточно существенные. Там относительно дешевая земля под застройку, еще бы это бывшие сады, причем достаточно далеко от центра, фактически на отшибе. Когда-то лет 5-7 назад, купить квартиру или дом там было очень и очень выгодно, потому что они там стоили “копейки”.

Так вот, основная масса переселенцев поселилась именно в том районе, а теперь пытаются буквально “навяливать” квартиры именно там, чтобы не жечь бензин, не стоять в пробках и не кататься по всему городу, а ведь выехать из тех районов бывает очень сложно, чтобы показать, что-то другое.

Ничего уникального на сегодняшний день в северных районах нет, и цена там, в нормальных объектах, у нормальных застройщиков не намного ниже, чем средняя по городу, а извините играть с недвижимостью в лотерею я не собирался. При этом недвижимость в этом районе фактически, на отшибе. Дома как и везде в Краснодаре – частный сектор вперемешку с высотками по 20-25 этажей. Стройка там идет везде, в принципе, те кто живут там, фактически живут на стройке и дышат цементом и пылью.

Цена на недвижимость в этом районе

Так как раньше, да и сейчас, цена на недвижимость в этом районе, невысока, то соответственно там проживают не только переселенцы, но и очень сомнительный контингент людей. Самым же большим минусом данного района считаю, очень большое количество сомнительного жилья. Так как здесь присутствует очень много частных застройщиков, которые могут не только не выполнить все обязательства по строительству дома (например, могут просто не заасфальтировать внутри дворовые проезды или не провести газ для отопления квартир), но и вообще построить дом без разрешения на строительство.

Риэлторы, при продаже хвастаются развитой инфраструктурой района, и приводят в пример наличие всяких торгово развлекательных центров и т.д. Но это просто смешно, потому что буквально в каждом районе Краснодара есть множество торговых центров. Почему то никто из них не говорит, о том, что просто в районе не хватает элементарного: школ и садиков, объектов социальной инфраструктуры, парков и спортивных комплексов.

Краснодар, собственно, в лидерах по количеству этих самых торговых площадей в России, но что это меняет для конкретного человека? По этим причинам я северные районы Краснодара не рассматривал для собственного проживания.

ТРЦ Красная площадь

Всем удачи, подписывайтесь, вступайте в группу, я попробую аргументировать свой выбор района в Краснодаре для проживания. Меня зовут Дмитрий, я тоже когда-то выбирал район и переехал жить в Краснодар.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Старт-Мастер
Тип недвижимости